在购买住宅时，公摊面积是一个重要的问题。一些优惠楼盘甚至可以达到20%的赠送力度。本文将为大家详解公摊面积的赠送。同时，针对地下车库是否应该计入公摊面积的问题，本文也将会进行探讨。
在一幢栋房屋中，公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班卫室以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。此外，公摊还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。在计算公摊系数时，要将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
对于共有公用建筑面积和分摊系数的上限，和地方都没有强制规定。在实际测绘中，一些公寓楼的公摊甚至会达到40%-50%。虽然没有规定上限，但对于购房者来说，购买一套公摊面积过大的房子会增加日后的维修费用和物业费用，所以建议购房者在购买前要了解清楚物业费、公摊面积等信息。
在大连地区有一些优惠楼盘，大部分都赠送面积，最高赠送力度甚至达到20%。但是，消费者在选择这些优惠楼盘时，也应了解清楚赠送的面积是不是真正有用的部分，避免受到宣传的伤害。此外，在购房时要注意签订的合同中对于公摊面积的说明，以及是否有地下停车位需要计入公摊面积等条款。
